购房贷款办不下来会有什么后果？

购房贷款办不下来会有什么后果？

在司法实践中，导致买房贷款办不下来的原因还有很多，归结起来主要有三方面：

1、买方的个人征信或提交的材料存在问题，如个人信用卡存在不良记录或提交申请贷款的材料不齐全等；

2、卖方出售的房屋没有商品房预售许可证或卖方没有及时配合买方提交购房贷款的材料等，其中二手房交易中还存在房屋产权不明确、房龄过大或卖方隐瞒房屋真实情况等原因；

3、由于银行放贷政策变动或银行操作失误等原因。

其实，针对以上买房贷款办不下来的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条作了明确规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

经检索司法案例发现，因银行贷款审批问题而产生的房屋买卖合同纠纷的案例呈明显上升趋势，这其中卖方起诉要求解除合同及要求买方承担违约责任的案件占相当大的比例，争议焦点绝大多数集中在是否应当解除合同以及违约金该如何承担的问题。究其原因，一方面与房地产交易市场行情变化以及银行信贷政策收紧有关，另一方面也与买方签订购房合同时没有认真了解清楚贷款银行的程序和要求以及自身的征信情况有关。

因此，在贷款买房时，我们建议当事人需先清楚了解拟申请银行的贷款程序、要求、时间节点以及自身在银行的征信情况等，评估可能出现的交易风险。在签订合同时仔细阅读合同条款，知悉每一条款可能会导致的法律后果，以防范可能出现的法律风险。

最好，在签订合同前或发生纠纷后，打个电话给你的律师朋友。