文尧律师—青岛市优秀律师事务所—山东青凯律师事务所副主任，中华全国律师协会会员。

秉承“诚信，专业，严谨，高效”的职业理念，专注于为当事人提供更加优质的法律服务。

17宗疑难房产纠纷案件终审胜诉！！买房时开发商宣称买顶层送阁楼，结果在办理产权证书时开发商却又要求补交巨额阁楼款，法院判决不予支持！

近日，随着17宗疑难房产纠纷案件二审胜诉判决书的陆续收到，由山东青凯律师事务所文尧副主任领衔的专业律师团队代理的17宗重大疑难房产纠纷诉讼案件，历经一审、二审，经过11个月的诉讼过程之后，最终以我方的胜诉而落下帷幕。在此为主持正义的青岛市城阳区人民法院。青岛市中级人民法院点赞！！

案件整体概况：买房时开发商宣称买顶层送阁楼，结果在办理产权证书时开发商却又要求补交巨额阁楼款！这就是2020年发生在青岛市城阳区夏庄街道某小区的真实情况。

城阳区夏庄街道某小区的开发商在销售房屋时宣称“买顶层送阁楼，形成小复式”，我方当事人李先生等17户业主陆续购买了该小区的17户顶层房屋，并按照合同约定付清了全部的购房款，房屋于2016年陆续开始交付时，开发商也如宣传的那样将阁楼交付给业主使用，但令业主闹心是房屋交付之后4年多时间一直无法办证。

直到2020年8月份，业主们才等来了开发商关于给业主办证的通知书，但令业主们万万没想到的是伴随着办证通知书到来的，还有一份催款通知书。业主们看到催款通知书的要求之后顿时犹如晴天霹雳，原来开发商在通知书中主要有两点要求：

其一，开发商称，由于阁楼在销售时无法办证，但是现在阁楼却可以正常办理产权证书，为此阁楼不再免费赠送，而是需要业主根据阁楼的面积，按照购房合同约定的房屋单价补交阁楼款，这样算下来开发商要求每户业主补交阁楼款22万余元；

其二，开发商向业主们交付房屋时存在逾期交房的情况，为此当时开发商向业主们支付了几千到几万元不等的逾期交房违约金，而现在开发商却声称由于当时财务工作人员核算失误，导致多给业主发放了逾期交房违约金，开发商现在要求业主们返还几千到数万元不等的逾期交房违约金。综上所述，在房屋交付四、五年之后终于能够办证时，开发商却共计要求业主补交阁楼款并退还违约金共计22万元余元。

李先生等17户业主们认为开发商的上述要求完全是毫无任何道理，为此业主们多次与开发商协商并多次到政府部门上访，但上述问题均未能解决，李先生等17户业主们万般无奈之下来到山东青凯律师事务所寻求律师帮助。

经过多次详细沟通和深入交流，李先生等17户业主最终选择由文尧副主任领衔的专业律师团队全权承办该17宗案件。文尧律师经过深入研究，向青岛市城阳区人民法院提起诉讼，要求开发商为17户业主办理产权证书。开发商在应诉时提出了其反诉请求，即要求业主补交22万余元的阁楼款、要求业主退还逾期交房违约金数万元。

由于该类型案件在全国范围内都是鲜有发生的，为此文尧律师经过深入研究之后向法院提出了以下观点：

其一、17户业主已经按照购房合同约定支付了全部购房款，开放商应该按照合同约定给业主们办理产权证书；

其二、根据开发商销售涉案房屋时使用的宣传视频、网上宣传资料、宣传单页等一系列的证据；顶层房屋价格高于较低一层房屋的价格；涉案房屋销售时阁楼未作销售备案等情况，并结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《民法典》等相关规定足以认定，涉案阁楼系开发商赠送给业主的，无论阁楼最终能否办证，开发商均无权要求业主补交任何款项，并且开发商在房屋交付四五年之后又要求业主补交巨额房款的行为也明显违反了诚实信用的原则，其请求若得到支持，将会引发一系列极为恶劣的社会问题，即便业主因为阁楼问题需补交款项，那么也仅仅只补交3%即可；

其三、既然房屋当时逾期交房时开发商自愿支付了逾期交房违约金，应视为双方达成并履行了支付约定，开发商便不能再以计算错误为由要求返还多支付的违约金。

最终上述17宗案件在城阳区人民法院经过累计近70场庭审之后，城阳区人民法院完全采纳了文尧律师上述观点，判决17户业主胜诉。开发商不服城阳区人民法院的一审判决结果，向青岛市中级人民法院提起上诉，青岛市中级人民法院经过审理之后，于近日作出终审判决，驳回了开发商的上诉，本案维持城阳区人民法院的一审判决结果，17户业主终于在文尧律师领衔的专业律师团队的全力帮助之下取得了终审胜利。

案件胜诉之后，文尧副主任领衔的专业律师团队获得了业主的一致好评！