买到了没有预售许可的房子如何处理？

买到了没有预售许可的房子如何处理？

    在开发商出售房屋前都需办理《商品房预售许可证》及《规划许可证》，但近年来部分开发商急功近利，在手续不全的情况下便开始预售房屋，遇到这种情况该如何处理？ 

＃基本案情

某公司在尚未取得《商品房预售许可证》及《规划许可证》的情况下，依据其自己绘制的规划图纸与陈某签订了认购协议，陈某交付认购金10000元。而后根据公司制作的平面图及分户明细表，本案所涉的11号商铺及案外12号商铺变更为10101号商铺，故陈某诉至本院，要求公司履行商品房买卖合同，并赔偿因逾期交房造成的租金损失70000元。

＃法院观点

商品房认购合同是在开发商与购房者签订商品房预售合同或买卖合同之前针对房屋认购事宜而签订的协议，不产生房屋买卖的法律效果。现商铺设计规划已变更，且至今未取得《西安市商品房预售许可证》，故购协议书已无法继续履行。原告要求被告赔偿因逾期交房造成的租金损失70000元，因房屋买卖合同已无法再继续履行，原告如认为其遭受了损失，可依据认购协议的相关约定向被告主张违约责任，故原告主张租金损失的诉讼请求，没有法律依据，本院对该诉讼请求不予支持。

＃笔者认为

依据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。既然合同无效，那么本案原告就应主张违约责任或是缔约过失责任，退还定金，而非租金损失。