来源：中国法院网 | 作者：杨宇亭 戴思强
合同签了，押金租金交了，入住发现墙面大面积发霉怎么办？可以退钱吗？
2024年6月底，张某与齐某、王某签订了《房屋租赁合同》，约定承租某小区的一套房屋，月租金4100元，押金8200元，租期自2024年7月1日至2025年6月30日，于2024年6月28日前将该房屋交付张某。合同签订后，张某按约向齐某、王某支付了首月租金和押金共计12300元。
2024年7月1日，张某准备入住时发现，房屋存在大面积发霉、墙面脱灰严重的情况。张某家中有2岁的幼儿共同居住，严重发霉的环境无法达到健康居住的条件。张某随即与齐某、王某及第三方中介联系要求解除合同，并于当日搬离房屋，但齐某、王某分文未退。齐某、王某在合同解除次日即通过第三方平台重新招租。
协商无果后，张某将齐某、王某诉至法院，请求判令解除合同、返还租金及押金、支付资金占用费及违约金。
广东省深圳市龙岗区人民法院审理认为，本案系房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国民法典》规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
张某在实际接收房屋时，发现房屋存在大面积发霉、墙面脱灰等严重质量问题，该状态已实质影响房屋居住功能，未达到合同约定的适租状态。且张某家中有2岁幼儿共同生活，发霉环境对居住者健康构成现实威胁，致使合同目的无法实现。齐某、王某未提供符合居住条件的租赁物，其行为已构成根本违约。
张某在发现房屋瑕疵后立即提出解除合同，并于当日搬离，解除通知已有效到达齐某、王某。齐某、王某在合同解除次日即通过第三方平台重新招租，该行为可印证其认可合同关系终止。张某已依约全额支付租金及押金，齐某、王某的违约行为与合同解除存在直接因果关系，张某行使法定解除权符合法律规定，解除行为自通知到达时发生法律效力。
张某主张返还租金及押金的诉讼请求，符合事实与法律规定，法院予以支持。因齐某、王某无正当理由长期占有张某资金，客观上已造成张某利息损失，张某主张资金占用利息，法院予以支持。齐某、王某构成根本违约，应当按照合同约定支付违约金。
据此，法院判决确认合同解除，齐某、王某返还张某租金、押金，并支付资金占用利息和相应违约金。该判决已生效。
