一、婚内一方擅自出售共有房屋，另一方能否追回？
婚内一方擅自出售夫妻共同共有房屋，另一方能否追回，不能一概而论，应当根据房屋登记状况、买受人是否善意、是否支付合理对价、是否已经办理不动产转移登记等因素分别判断。核心规则是：夫妻共同共有的房屋，处分应当经全体共同共有人同意；一方未经另一方同意擅自出售，属于无权处分。无权处分并不当然导致买卖合同无效，但能否发生房屋所有权转移，要看买受人是否符合善意取得要件。依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。夫妻共同共有房屋通常没有份额之分，处分时原则上需要夫妻双方同意。依据《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产转让给受让人，受让人受让时是善意、以合理价格转让，并且依照法律规定应当登记的已经登记，受让人取得该不动产所有权；原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。因此，如果买受人明知或者应当知道出售方未经配偶同意，或者没有支付合理对价，或者尚未办理过户登记，则不符合善意取得要件，另一方可以主张房屋仍归夫妻共同共有，请求确认无权处分不发生物权变动，进而追回房屋。如果买受人善意购买、支付合理对价并已经办理不动产转移登记，则另一方通常不能追回房屋，只能向擅自处分的一方主张损害赔偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十八条明确规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持；夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。还需要注意房屋登记状态：如果房屋登记在夫妻双方名下，一方擅自出售通常难以单独完成过户，若存在伪造签名等情形，登记行为可能被撤销，另一方追回房屋的可能性较大；如果房屋仅登记在一方名下，买受人基于登记公示产生信赖，符合善意取得条件的，另一方追回房屋的难度较大。若房屋属于一方婚前个人财产，或者夫妻已通过书面约定归一方个人所有，则另一方不能以夫妻共同共有为由主张追回。总体而言，已经由善意买受人支付合理对价并完成登记的房屋，另一方一般不能追回；未满足善意取得要件的，另一方可以主张追回或者阻止物权转移。
二、买受人尚未办理过户登记，另一方能否阻止房屋所有权转移？
在买受人尚未办理不动产转移登记的情形下，未同意出售的另一方通常可以采取措施阻止房屋所有权转移。理由在于，夫妻共同共有房屋的处分原则上需要夫妻双方同意，一方擅自出售构成无权处分；而无权处分合同即使有效，也并不当然发生物权变动。依据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，在尚未完成过户登记前，买受人不能仅凭借买卖合同取得房屋所有权，房屋仍登记在夫妻一方或双方名下，另一方可以主张该房屋仍属于夫妻共同共有。依据《民法典》第三百一十一条，不动产善意取得以已经办理登记为要件之一，买受人尚未登记，原则上不能主张善意取得房屋所有权。另一方可以通过向人民法院提起诉讼、申请财产保全、向不动产登记机构提出异议登记等方式，防止擅自处分方继续办理转移登记。依据《民法典》第二百二十条，利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。异议登记虽然不直接确认权属，但可以提示交易风险、阻却登记机构继续办理相关登记。司法实践中，如果买受人起诉要求继续履行合同并办理过户，而夫妻另一方明确不同意处分共有房屋，人民法院通常会审查买受人是否善意、合同是否有效、继续履行是否损害共有人利益等因素；在共有人不同意且无法补正处分权限的情况下，买受人要求继续履行过户的请求可能无法得到支持，但其可以依据有效合同向擅自处分方主张违约责任或者解除合同。需要强调的是，另一方阻止过户并不等于当然确认买卖合同无效，合同效力与物权变动应当区分判断；其核心依据是夫妻共同共有房屋的处分权限限制以及不动产登记生效主义。若买受人与出售方恶意串通损害另一方利益，另一方还可以依据《民法典》第一百五十四条主张合同无效。综合来看，未过户阶段是保护未同意出售一方权利的重要节点，其可以通过异议登记、诉讼保全和诉讼请求等方式阻止房屋所有权转移。
三、买受人已经善意取得房屋，未同意出售的另一方可以主张哪些损失赔偿？
买受人已经符合善意取得条件并完成不动产登记的，未同意出售的另一方通常不能再追回房屋，但可以依法向擅自处分的一方主张损失赔偿。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十八条，夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。赔偿范围通常以未同意出售一方的实际损失为基础，包括该房屋中属于其夫妻共同财产权益的相应价值、因擅自低价出售造成的差价损失、为维护权利支出的合理费用等。司法实践中，人民法院会结合房屋市场价值、出售价格、出售款项去向、夫妻共同财产状况、双方过错程度等因素确定赔偿数额。若出售款项仍然存在或者已经转入夫妻共同财产，则应当在夫妻共同财产分割中一并处理，避免重复赔偿；若擅自处分方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产，依据《民法典》第一千零九十二条，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分；离婚后另一方发现有上述行为的，还可以请求再次分割夫妻共同财产。依据《民法典》第一千零六十六条，婚姻关系存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的，另一方可以向人民法院请求分割共同财产。也就是说，若擅自出售房屋所得款项被转移、隐匿或者挥霍，未同意出售的一方在符合条件时可以不待离婚而请求分割共同财产。需要注意的是，损失赔偿请求权针对的是擅自处分方，而不是已经善意取得房屋的买受人；买受人依照善意取得规则取得所有权后，原共有权人无权再向其主张返还房屋，但可以向无权处分人请求损害赔偿。赔偿数额一般不应使未同意出售一方获得超过其实际损失的利益，同时应体现对擅自处分行为的否定评价。若出售行为发生时夫妻关系尚存，赔偿请求可在离婚时提出；若尚未离婚，则可通过婚内分割共同财产等制度寻求救济。
四、夫妻一方擅自出售共有房屋，买卖合同是否必然无效？
夫妻一方擅自出售共有房屋，买卖合同并不必然无效。应当区分合同效力与物权变动：合同是否有效，依照《民法典》总则编和合同编关于民事法律行为效力、合同效力的规则判断；房屋所有权是否转移，则依照物权编关于不动产登记和善意取得的规则判断。依据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。夫妻一方未经另一方同意出售共同共有房屋，属于处分权限受到限制，通常构成无权处分，但无权处分本身并不导致买卖合同无效。依据《民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任；法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。由此可见，擅自处分共有房屋的合同在不存在其他无效事由时，通常仍属有效，只是可能无法发生物权变动。若买受人与出售方恶意串通，损害夫妻另一方合法权益，则依据《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。若合同存在违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗等情形，也可能被认定无效。司法实践中，买受人明知房屋属于夫妻共同共有、明知出售方未经配偶同意，仍与出售方签订合同，通常不足以直接认定合同无效，但可能影响其是否构成善意取得；若其与出售方存在恶意串通、以明显不合理低价受让、伪造材料等情形，则可能否定合同效力或者否定善意取得。合同有效并不意味着买受人一定能够取得房屋所有权：在未办理过户登记且夫妻另一方不同意处分的情况下，买受人要求继续履行过户的请求可能无法得到支持，但其可以依据有效合同向出售方主张违约责任、解除合同或者赔偿损失；在买受人符合善意取得条件并完成登记的情况下，则可以取得房屋所有权，夫妻另一方的救济转向向擅自处分方请求损害赔偿。因此，夫妻一方擅自出售共有房屋，买卖合同是否无效，应当审查是否存在恶意串通、欺诈、胁迫、违反强制性规定或者违背公序良俗等法定无效事由，而不能仅以未经配偶同意为由当然认定合同无效。
