夫妻双方协议离婚的时候，经常会在离婚协议里面约定，共同房产在满足条件之后过户给孩子，以此保障子女的居住权益。但是办理完离婚登记之后，其中一方反悔，主张这属于赠与，在房产没有过户之前，赠与人可以行使任意撤销权，拒绝配合办理过户手续。河南濮一律师事务所吕艳平律师讲解离婚协议里这类房产赠与的特殊法律规则。
普通的赠与合同，在财产权利转移之前，赠与人可以单方面撤销赠与。但是离婚协议里面约定将夫妻共同房产赠与子女，和日常普通赠与完全不一样。这个约定是和双方解除婚姻关系、子女抚养安排、全部夫妻共同财产分割捆绑在一起的一揽子协议，是双方为了顺利离婚协商达成的整体方案，不能单独拿出来，适用赠与的任意撤销规则。
只要离婚协议是双方自愿签署，内容不违反法律强制性规定，并且已经在民政局备案、顺利办理离婚登记，协议就具备法律效力，一方不能单方面反悔撤销。如果对方拒不配合过户，子女可以作为原告起诉父母，要求履行离婚协议约定，配合办理不动产过户登记。
当然也不是绝对没有例外，如果签署离婚协议的时候，存在欺诈、胁迫情形，当事人可以在法定的期限内起诉，请求撤销整份离婚协议。但是这个举证门槛很高，单纯因为事后反悔、觉得财产分配不公平，不属于撤销理由。
实务当中还有不少误区：很多当事人认为没有过户，房子就还是夫妻共同财产，可以随时改主意。还有人离婚之后私自把约定给孩子的房子卖掉、抵押给别人，最后被子女起诉，承担违约责任。
吕艳平律师提醒，离婚协议约定房产归子女，协议条款尽量写清楚过户时间、配合义务、逾期过户的违约责任。拿到离婚证之后，条件成熟尽快办理过户，防止一方私自处置房产；如果对方拒不配合，及时通过诉讼方式维权，保护孩子的财产权益。
