多给房地产开发商的购房款，能不能要回？

　　买房本来是挺开心的一件事，怎么能多给开发商钱呢?多给的钱能不能要回来?咱们就来看看这稀罕事。

　　2016年11月12日，杨某和梁某小两口开开心心的来到北京某售楼处，欲购买位于北京市平谷区某楼盘的一处房屋。接待他们的是何某，这何某是谁呢?自报家门，其自称是房地产开发商二级代理商，说只要是想要购买此处房屋只能通过他。无奈之下，杨某和梁某只好给何某支付了40万元购房款，之后，又向该楼盘开发商支付了278439元的购房款，并与开发商签订了《北京商品房预售合同》。该合同约定，房款总面积62.25平方米，房款总价为1400753元。这之后，杨某和梁某又陆陆续续的又给开发商转钱又给何某转钱，俩人到最后发现一共转给开发商和被告1798439元，比总房款足足多转了35万多。这俩人多次要求返还不得，一气之下只好委托两高律师事务所曹书珍作为其代理人诉诸法院了。

　　这案件经过了一审，又经历了二审，杨某和梁某小两口也是够折腾的。黄天不负有心人，终于，2019年2月27日，北京市第三中级人民法院一纸判决起到了定分止争作用。法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原被告签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行相应义务。杨某和梁某支付的款项比《北京市商品房预售合同》中约定的款项多出35万元。关于多收的35万元，被告房地产开发公司和何某均主张是居间费，但是没有提供任何证据佐证，所以，法院判令被告房产开发商和被告何某返还35万元。

　　咱们来看看本案代理律师曹书珍怎么说。本案争议的焦点是商品房买卖合同引发的购房款的退还问题，一审判决认定上诉人支付180万元就是购房款，实际上于人民法院生效的判决书相悖，将双方一致认可的商品房买卖合同的房价认定为无效，这样也必然助长了开发商在以后的销售中肆意涨价、捂盘惜售、哄抬房价的行为，其可以变相的让其他公司收取房款，违反国家的调控政策，不利于国家民生!房屋买卖双方签订的商品房买卖合同合法有效，且是要式合同，双方应该遵守，对于其或者代理人多收取的房款应该依法退还，维护我国房地产的稳定和国家的调控，维护国家民生!