杭州婚姻律师郭桂花：婚后男方父母给儿子出首付款买房，按揭由夫妻双方还贷，首付款算夫妻共同财产吗？

　　杭州婚姻律师郭桂花：婚后男方父母给儿子出首付款买房，按揭由夫妻双方还贷，首付款算夫妻共同财产吗?

　　【案情】

　　汤女士在2018年与林先生结婚登记，婚后林先生的父母出资为他们购买了一套位于杭州市中心的房产，但是按揭是有汤女士和林先生共同还贷的。现因双方感情不和提出离婚。汤女士问该房产是否属于夫妻共同财产?尤其是首付款是否属于夫妻共同财产?

　　【郭律师评析】

　　´根据婚姻法司法解释(三)中的规定：“ 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　´第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　´依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

　　´因此，这个首付款男方父母出资后，关键看房产如何登记的。如果仅登记在男方名下，则首付款部分是属于男方的个人财产，是男方父母对男方的个人赠与;如果登记在男女双方方名下，则首付款部分是属于夫妻共同财产。按揭部分及其相对应的增值部分应当是夫妻共同财产。

　　因此，如果有房产的话，尽可能地在婚后写上自己的名字是对自己最好的保护!