买卖拆迁安置房，卖方反悔不同意过户

　　买卖拆迁安置房，卖方反悔不同意过户

　　案情分析

　　接到该委托后，律师分析后认为该案件不易于直接按照买卖合同纠纷起诉，应该先按照撤销权起诉。委托人的目的不是要求违约金而是得到该房屋的产权;卖方名下没有财产，即便买卖合同纠纷胜诉，也不能强制执行该房屋过户;如果以撤销权起诉，可以将第三人作为被申请人之一，还可以对该房屋进行保全，而且从时间先后顺序上，也应该先撤销债务人对第三人的赠与行为，将该房屋恢复至债务人(卖方)名下，才能实现产权变更的最终结果。因此律师提交的诉状中明确了诉讼请求是：1、判令撤销卖方对某某房屋的赠与行为;2、判决恢复该房屋至卖家的名下。

　　办案经过

　　经过就不再一一描述了。每个环节都遇到困难，从调取房屋基本信息开始，到保全阶段，再到调解，到解除保全，预约过户，过户成功。

　　办案结果

　　委托人拿到新的不动产登记中心，对案件的结果很满意。卖方一分钱也没有多得，还面临承担违约金的风险，还面临赔偿损失(土地出让金涨价)的风险。

　　律师说法

　　参考《中华人民共和国合同法》第七十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定。债务人放弃到期债权或者无偿转移财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。在买卖双方房屋买卖合同的履行过程中，卖方并没有按照约定将该房屋过户给买方，没有协助其办理过户登记，而是私自将该房屋以赠与的形式赠与给亲属，其行为已经构成对债权人的损害。因此买方有理由请求人民法院对该赠与行为予以撤销。撤销该赠与行为后，安置房自然就恢复到卖方名下。之后，买方可以再提起一个诉讼，案由就是房屋买卖合同，诉求之一就是卖方要继续履行该房屋买卖协议，协助办理该房屋的登记过户手续，配合产权变更登记。

　　言必行，行必果，提倡契约精神，诚信交易。