地役权

|「地役权的特征」

1.其为利用他人土地以满足自己土地需要（通行、用水、禁止为某种使用）的权利

（1）“接受服务”的土地，为需役地。需役地所接受的服务，如，通行之便利、取水之便利、观看风景等。

（2）“提供服务”的土地，为供役地。供役地所提供的服务，如，提供通行之便利、提供取水之便利、保障观看风景等。

（3）需役地上的土地物权人，为需役地人。供役地上的土地物权人，为供役地人。需役地人对供役地的用益物权，即为地役权。地役权登记，是供役地土地登记簿上的登记。

2.从属性：地役权必须与需役地所有权、使用权一并转移，不得与需役地分离而单独抵押。

|「地役权的不可分性」

1.原则

需役地分割后，地役权作为一个整体依然存续于分割后的地块上。

2.例外

若地役权仅存在于需役地一部分，则分割后仅存续于该部分。

|「地役权的取得」

1.基于民事法律行为

（1）创设取得：意思主义、登记对抗主义、要式民事法律行为。

（2）移转取得：基于从属性一并移转、要式民事法律行为。

2.基于民事法律行为以外的原因：继承。

|「地役权的流转」

1.需役地处分，地役权随之转移给受让人

（1）需役地人同时享有需役地物权与地役权，而地役权又是从权利，故需役地人处分其需役地物权予他人，意味着主权利处分给他人，因此地役权也应随之转移。

（2）主权利转移，从权利随之转移，不以地役权是否登记为转移标志。

2.供役地处分，地役权登记的，地役权义务转移给受让人

地役权的设立，采取任意公示的物权变动模式。地役权合同生效，无需地役权登记，地役权即告设立。因此，地役权可以分为“登记”与“未登记”两种情形。

（1）在地役权登记的情况下，供役地登记簿记载了地役权的存在。此时，供役地受让人知道或应当知道其欲受让的土地为供役地。因此，供役地受让人获得供役地物权之后应承受地役权义务。

（2）在地役权未登记的情况下，供役地登记簿上并无地役权的记载。此时，供役地受让人不知道也不应当知道其欲受让的土地为供役地。因此，供役地受让人获得供役地物权之后，则无需承受地役权义务。