物权的效力

物权具有优先效力、追及效力、排他效力，而债权则没有这些效力，具有平等性、相容性。

|「物权的排他效力（VS债权的相容性）」

1.同一物上不得同时存在两个所有权或两个内容相冲突的他物权。

（1）所有权：同一标的物上不得有两个所有权。

（2）用益物权：同一标的物不得成立两个建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权。

2.内容不冲突的物权之间可以并存。

（1）不同种类物权可并存：所有权与用益物权、所有权与担保物权、用益物权与担保物权均可并存。

（2）同一标的物可以成立两个以上内容不同的地役权。

（3）担保物权：同一标的物可以成立两个以上的担保物权。

|「物权的优先效力（VS债权的平等性）」

1.在同一标的物上物权与债权并存时，物权有优先于债权的效力。

（1）“一物多卖”的背景下，通过公示取得物权的买受人优先于仅获得债权保护的另一买受人。

（2）按份共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。

（3）在债权人依破产程序或强制执行程序行使其债权时，作为债务人财产的物上存在他人的物权时，该物权优先于一般债权人的债权。

例外：

预告登记：办理预告登记的债权优先于物权。

所有权转移不破租赁：租赁权成立在先情形下的买卖不破租赁。

先租后抵：抵押不破租赁，租赁权优先于抵押权。

2.物权相互间的优先效力

（1）以成立时间先后排列优先顺序的物权

在同一标的物上，后成立的物权只有在不侵入、不干涉先成立的物权的支配范围的条件下才得以成立。如，都登记的抵押权，登记在前优先。

（2）后发生物权优先于发生在前的物权

由于发生的物权，往往是基于原物权人的意志或法律规定而设定的，新设定的物权本身就构成了对于原物权的限制，如，房屋上设立抵押权，抵押权优先。

（3）混合担保

质押先于抵押：留置权>质押权>登记抵押权>未登记抵押权

抵押先于质押：留置权>登记抵押权>质押权>未登记抵押权

|「物权的追及效力（VS债权的期限性）」

物权成立后，不论其标的物辗转至何人之手，权利人均可以追及标的物之所在，并直接行使权利，即只要在最后占有人处发现自己的物，即可予以取回（但因善意取得、征收会阻断）