涉及合同履行过程中违约事实及解除情形的认定

涉及合同履行过程中违约事实及解除情形的认定

  一则武汉合同纠纷案，周某与甲公司签订承包经营合同，由周某承包经营甲公司的网吧，网吧所在经营场所系甲公司从乙公司处租赁。该武汉合同纠纷案中乙公司以物业中心名义向甲公司发出腾房通知，并强行断水断电导致周某无法继续经营网吧。周某认为甲公司以欺诈手段骗取其签订承包经营合同，隐瞒该武汉合同纠纷案中经营场所的真实租赁情况且未能保证其正常经营，构成根本违约，故诉请解除合同、返还承包费、赔偿损失。该武汉合同纠纷案中甲公司认为周某签订合同时已明知涉案经营场所系租赁，周某未尽到相关注意义务，甲公司并未构成违约。

  武汉合同纠纷案中企业承包经营合同纠纷案件中，该武汉合同纠纷案发包方与承包方之间一般就拖欠承包费、所需证照方面争议较大。法院对双方合作期间实际履约情况及违约事实的审查存在较大困难。在审理中，双方的争议焦点主要集中在哪一方构成违约并导致承包经营合同解除。该武汉合同纠纷案中当事人的违约行为是不是属于导致合同解除的根本原因，真正导致合同解除的事由如何认定，在此类案件的审理中较难把握。双方当事人一般都是会认为对方存在违约行为从而导致这次武汉合同的解除。因此，对于违约事实及是否构成合同解除情形的审查，是查清此类武汉合同案件事实的关键所在。

  武汉合同纠纷案中企业承包经营合同主要包括：双方主体及承包经营期限、发包方及承包方的权利和义务、承包经营的方式和内容、承包所得收益的分配方式、承包经营期间对于原有人员的安排、劳动管理、违约责任、损失赔偿、相关资产设备的清点及移交程序等。法院应首先审查涉案企业承包经营合同的具体约定，再以此为基础审查合同履行过程中双方是否遵守合同约定。