双方合同解除的时间如何确定

双方合同解除的时间如何确定

  一则武汉合同案，甲公司因自身业务发展需要，承租了乙公司位于郊区的一套房屋。在该武汉合同《租赁合同》中双方有明确约定：自2019年6月1日至2021年5月31日两年为租赁期限，租金为每年2万元，每月支付一次。在该武汉合同中双方对违约责任进行了明确的约定，如果承租方逾期二个月还没有交纳租赁费及违约金的，出租方有权追究承租方违约造成的各项经济损失。该武汉合同签订之后，甲公司按照约定支付了房屋租金，而乙公司也依约交付了房屋，。自2020年4月开始，甲公司因为自身业务经营等原因开始拖欠租金，直到2020年10月才补交了部分租金。

  该武汉合同案中：乙公司将甲公司诉至法院，主张甲公司长期拖欠租金，已经违反《租赁合同》的约定，乙公司有权解除合同，并要求甲公司支付租金、违约金和占有使用费，同时将涉诉场地房屋腾退返还给乙公司。甲公司辩称，根据《租赁合同》约定，若甲公司逾期60天仍未交纳相应的租赁费及违约金，按照约定本武汉租赁合同已经终止，因此双方权利义务关系已经消灭。双方合同解除的时间如何确定？该武汉合同案中，甲公司违反《租赁合同》的约定，长期拖欠租金，关于解除合同乙公司在没有通知甲公司的情况下，直接起诉，甲公司于2021年1月20日收到起诉状副本，《租赁合同》应于2021年1月20日解除。

  武汉律师——杜律师：武汉合同中，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。根据《民法典》的规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。