房屋未过户，被执行怎么办？

记得当年初到苏州，准备买房的时候，家人一直跟我说，买期房不仅要看地段和户型价格，还要看开发商的实力，要买大开发商的房子，免得成了烂尾楼，或者到时候过不了户。当时没有深刻的体会，只到最近看到一些烂尾楼业主声泪俱下的控诉，才深感震撼，同时也心有余悸。后来每次路过烂尾楼楼盘，看到空置十年依旧烂尾的高楼，都为购买的业主唏嘘不已。

当年正处于房价大爆发前夕，房地产的牛市尚未到来，市场中观望比较多，房地产开发的资金大多来源于抵押贷款，一旦资金链断裂，轻则可能拿到房办不了证，重则变成了烂尾楼。虽然得益于房地产市场的大涨价，很多房地产企业都赚的盆满钵满，这种情况已经很少见。但是因为各种原因留下来的小开发商破产或者资金链断裂，部分房屋虽交付，但无法办证，房屋被开发商的债权人作为抵押财产要求执行的也屡见不鲜，这种时候一定要在知道执行的第一时间拿起法律武器保护自己的房产，也就是执行异议。

另外，不动产产权以产权登记而获得完整的物权。只要有办理过户的条件，一定要排除万难尽快过户到自己的名下，减少诉累。如果在当时确实无法办理过户，要保管好所有买房相关的证据，包括发票，合同，物业费缴纳凭证等材料，以备不时之需。在执行异议之诉中，有个很重要的排除条件就是，非因本人原因而未办理过户手续，由此可见，能过户一定要尽快过户的重要性。

此文写于2021年2月，因其他平台协议到期，转载到本平台。注明一下写作时间，因为法律条文更新换代非常迅速，有些文章的部门内容具有一定的时效性。