买房按揭贷款中个人征信审核未通过，可以主张退还定金吗？

　　签订购房合同后，如果无法办理按揭贷款，需要区分以下情况进行处理： 合同对此有约定的，按约定处理。 合同没有约定的，如果是因购房人的责任造成的，无权要求返还定金;如果是因卖房人责任的，卖房人要双倍返还定金。

　　另一种可能是由于政策原因导致贷款失败，则可能属于不可抗力事件，导致合同无法履行，那么房屋买卖双方是可以主张取消该交易的。比如签署买卖合同后，突然政府发布调控政策，导致合同无法履行，或者发生地震等不可抗力的原因导致房屋受损，合同无法履行。上述情形是交易双方主观意愿之外的原因导致的，因此无需加重双方的责任。

　　交易买家如果实在无法继续履行了建议：首先找业主协商取消交易，降低自己的损失。其次买家可以另外协助业主找到合适的买家，比如联系自己的亲戚朋友同事等，看是否有人愿意接手，降低业主的损失，业主也有可能愿意让买家全身而退。

　　较重要的预防措施应当是买家应当事先找专业人士做一个贷款预审核，审核自己的买房资格、贷款资质，了解当前的相关政策，做到有备无患。在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，对于住房设计、贷款政策、物业管理、小区配套设施、项目报价等具体的房产情况一定要约定清楚，如果在既有的买卖合同中不能变更，双方可以手动补充一些必要条款，或者通过录音、聊天等证据取得对方认可，保留相关的证据，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。