丈夫赠与前妻房产？聪明的妻子都这样做

　　在日常工作中，经常接到当事人咨询，丈夫瞒着自己赠与前妻房产，自己该如何维护自身权益?首先，无论丈夫以何种理由或原因瞒着妻子约定将房产赠与前妻，从法律层面来看，都是无效的约定。聪明的妻子都会拿起法律武器，维护自身合法利益，请看下面案例。

　　案情概述

　　范某与王某原系夫妻关系，于201X年X月X日在民政局协议离婚，并签订了《离婚协议书》。次年，黄某与范某到民政局办理了结婚登记手续。

　　201X年X月X日，范某作为甲方与王某作为乙方签订《协议书》载明：双方就离婚后有关问题达成如下协议：一、“某天苑”某大厦后面重建部分，现由甲方出资重建，建成后第二单元三室一厅(每层一套)归乙方所有，每层的其余三套属甲方所有。其建房的费税由甲方负责，建修由甲方实施。

　　201X年X月X日，黄某向某人民法院提起诉讼，请求确认范某与王某于201X年X月X日签订的协议书第一条约定的“某天苑”某大厦后面重建部分，建成后第二单元三室一厅(每层一套)归王某所有的约定无效。

　　另查明，“某天苑”项目于200X年开工，后因建华路施工等原因停工，其原规划设计的建筑面积未修完。201X年X月X日，该项目业主范某申请就未修建完部分(即范某与王某协议书中的重建部分)恢复开工，现已竣工。

　　判决结果

　　本案争议焦点：范某与王某所签订的协议是否有效?

　　法院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、资金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。

　　根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”

　　本案中，黄某与范某结婚后，对“某”某大厦后面进行重建加层的部分应属黄某与范某所有，因双方未对各自所占房屋的份额进行明确，因此该部分房屋为双方共同共有，范某无权擅自处分。范某未经共同共有人黄某同意，将部分加层房屋约定给王某无偿取得，侵害了黄某的财产权利。

　　同时，“某”项目虽系范某与王某原夫妻关系期间的建设工程，但随着双方婚姻关系的解除，该工程已通过离婚协议的形式，确定给了范某所有。因工程未建设完工而后来恢复建设，只要王某未进行任何投入，所形成的财产也不应属范某与王某所共有。

　　因此，王某关于“某天苑”项目是范某与其在婚姻关系存续期间取得的房地产项目，只是尚未建设完工，后来恢复建设，范某有权处理与她在夫妻关系存在时的财产，该处分行为与黄某无关的辩解意见也不成立，仍不支持。

　　最后，法院依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，判决：被告范某与被告王某于201X年X月X日签订的协议书第一条约定的“‘某天苑’某大厦后面重建部分，建成后第二单元三室一厅(每层一套)归某英所有”无效。

　　律师点评

　　广东国晖(北京)律师事务所刘律师表示：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。其中共同所有是指夫妻不分份额的共同所有，而不是按份共有，在夫妻共有财产分割之前，夫妻均拥有共同所有权。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第十七条的规定，夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”，应当理解为：(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。

　　(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

　　本案中，王某没有提供证据证明范某与黄某对夫妻共有财产进行了分割，也没有提供证据证明范某与其签订协议书将“某天苑”项目重建的部分房屋约定归王某所有取得了黄某的同意，故范某在未经黄某同意的情况下，擅自处分共有房屋的行为，应属无权处分。