为什么一定要成立业主委员会

　　刘律师购买的一套房子快要到交房的时间了，好多邻居都比较关心物业、业主委员会、停车位、契税等问题，很多邻居也都通过电话、微信等方式来咨询，现在刘律师针对上述问题来进行详细解答。

　　现状：现在很多人都会觉得物业是十分强势的一方，遇到事情找他们不干事，就是收费的时候积极，很多业主因此并不愿意缴物业费，由此产生了大量的纠纷，给自己的生活也造成了诸多不便。在之后的文章中刘律师会针对物业合同纠纷的处理做详细的分析，在此不赘述。现在刘律师就用这一遍文章告知大家业主大会成立的必要性以及相应的流程。

　　一、为什么一定要成立业主大会?

　　根据《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，我们可知业主大会就是，由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应义务的组织。业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。

　　业主大会和业主委员会的功能对内可以调整业主的一些不恰当行为、制定管理规约等，比如针对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依法要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失;对外可以制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案，可以选聘和解聘物业服务企业等，可以决定利用共有部分进行经营以及所得收益的分配和使用等，总之成立之后功能很强大。

　　二、那么如何才能成立业主大会以及业主委员会呢?

　　1、建设单位报送筹备成立首次业主大会会议的材料。物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积百分之五十或者首批物业交付满三年的，建设单位应当向县级物业管理行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府报送筹备成立首次业主大会会议所需的文件资料(建设单位的义务，不履行就会被行政处罚)

　　2、成立业主大会会议筹备组。街道办乡政府必须按时组建筹备组，费用由建设单位承担，否则都会有相应行政处罚。业主大会会议筹备组履行以下职责：

　　(一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容;

　　(二)草拟管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则;

　　(三)确认业主身份，确定业主人数、所拥有的专有部分面积，以及业主在首次业主大会会议上的投票权数;

　　(四)提出首届业主委员会委员选举办法，确定候选人名单;

　　(五)依法确定首次业主大会会议表决规则;

　　(六)召开首次业主大会会议的其他准备工作。

　　3、筹备组应当在三个月内组织召开首次业主大会会议。

　　业主大会决定以下事项：

　　(一)制定、修改业主大会议事规则;

　　(二)制定、修改管理规约;

　　(三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员;

　　(四)听取和审查业主委员会的工作报告;

　　(五)改变和撤销业主委员会不适当的决定;

　　(六)决定业主大会、业主委员会工作经费的相关事项;

　　(七)确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;

　　(八)选聘、续聘和解聘物业服务企业;

　　(九)筹集和使用专项维修资金;

　　(十)改建、重建建筑物及其附属设施;

　　(十一)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用;

　　(十二)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

　　首次业主大会会议应当制定管理规约和业主大会议事规则，选举产生业主委员会，批准业主委员会工作规则等。