购买期房时查看五证重要吗？

　　生活中，老百姓购买房产通常有两种途径，一是从开发商处购买新房，二是购买二手房。而购买的新房通常是期房，签合同的时候只能看到沙盘、户型图、样板间等，签完合同付完房款后通常需要等2—3年的时间才能交房，而在这等待房产交付的2—3年期间，可能会遇到开发商因资金链断裂跑路或因手续不完善而无法如期交付办证等，严重侵害买受人的权益。事发后在投入大量精力财力后，往往还不见得能有效保护自身权益。因此建议在购买期房前应先查看下标的房产的五证情况，通常一个房地产项目在取得五证的前提下，再发生重大风险的概率就会比较小。这个五证真的有那么重要吗?

　　先来看看五证包括哪些?

　　1、《国有土地使用证》：证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　2、《建设用地规划许可证》：建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证。

　　3、《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

　　4、《建筑工程施工许可证》：建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

　　5、《商品房销售(预售)许可证》：《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这里谈期房，所以重点说一下《商品房预售许可证》。

　　每取得一个证件，该房地产项目就完成了一个阶段，政府相关部门对每个进程环节进行把控，只有符合条件的才会颁发相应证件。前述五个证件取得时间是环环相扣的，取得《国有土地使用证》，才能取得《建设用地规划许可证》，然后再取得《建设工程规划许可证》，再是《建设工程施工许可证》，取得前面四个证后，最后才能取得《商品房预售许可证》。

　　根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定： 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。这个条款的解读就是：只有取得商品房预售许可证的，开发商才能对外正式销售，否则一切以各种名目收取的认筹金、诚意金、定金、意向金等都属于违法行为。

　　由此可见，只有在五证齐全的情况下，才能正式签订预售合同并收取房款。预售合同签订后，五证齐全的期房在房管局进行合同备案，即我们俗称的“网签”，并对该套期房进行预告登记，一旦期房进行了预告登记，您购买的期房所有权就锁定了，即便开发商进行一房多卖，您的权利也是最先获得保护即该房产所有权归您所有。至此，您所购买的期房才真正地受到了法律强有力的保护。

　　看到这里，大家应该能明白了购买期房前，考察五证的重要性了。另外，现在政府监管部门都要求开发商在售楼处公示五证，因此考察五证也非常简单方便。这里还要提请注意的一点是：有些项目分地块分批进行取证，开发商在售楼处公开的五证也许是其他地块的五证，而您拟购买的房产不在这个地块中，所以一定要问清楚地块名称，进行仔细核对，避免跳入“挂羊头卖狗肉”的坑。