长租公寓接连暴雷，房东和租客该如何维护自己权益？

　　近期，杭州、上海等地多家互联网长租公寓平台相继“爆雷”，长租公寓通过高收低租式的“圈房运动”收割一大批房东和租户，在资金断裂时却跑路潜逃，留下的是等待租金还贷的房东，被断水断电的年轻人……长租公寓集中“爆雷”的背景之下，数以万计的房东与租客陷入无止尽的争吵和斡旋之中。

　　长租公寓背后的“高收低租”运营模式，可谓是房产界的“P2P”。一般是先由长租公司以明显高于市场的价格向房东收房，承诺按月付租，再以明显低于市场的价格向租客出租，却要求租客租金一年一付，并向租客推出“租金贷”，以解决租客一次性无法支付年租之难处。

　　这样下来，房东每月获得长租公司支付的租金，租客也只需每月向银行或贷款公司还贷，长租公司却可以一次性拿到了租客一年的租金，如此巨大“现金流”所带来的利益诱惑，也难怪众多资本趋之若鹜。实践中，这种通过“租金贷”形成巨大的资金池，业务正常运转时问题不大，一旦扩张过快或房屋空置率过高，抑或资金被公司挪做它用，就容易造成资金链断裂，引发整体暴雷。

　　至于如何维权，还需具体分析

　　一、房东和长租公司存在租赁关系的，房东基于物权，有权要求租客腾房。(如果房东和长租公司签订委托经营合同，但长租公司未对租客进行披露，而且以自己名义出租房屋的，视为租赁关系)

　　在房东、长租公司以及租客的三方关系中，长租公司实际上是扮演转租人(即“二房东”)的角色，因此如果发生长租公司资金链断裂，无法支付房东租金，房东有权解除租赁合同并要求长租公司返还租赁物。按照司法实践中主流观点，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止，租客已经丧失“合法占有权利”。虽然租客已经向长租公司预交了长期的租金，但是该“债权”不足以对抗房东的“物权”，房东享有租赁物的返还原物请求权，可以要求次承租人(租客)腾房，除非租客请求代长租公司支付拖欠房东的租金。因此，此种情况下租客在腾房后只能依据和长租公司签订的《租赁合同》追究长租公司的违约责任。

　　二、房东和长租公司存在委托关系的，房东无权要求腾房。

　　此种情况下，房东与长租公司其实属于同一方。长租公司作为房东的代理人，受托与租客签订租赁合同，等同于房东和租客签订租赁合同，合同实际相对方是房东和租客，合同不因长租公司拖欠租金而存在效力瑕疵，因此房东仍应受租赁合同约束，租客可以根据租赁合同约定的期限继续承租，无需腾房。如房东要求其搬离房屋甚至暴力清退物品的情况，租客可起诉，以维护自己的合法权益。

　　对长租公寓暴雷，建议房东和租客优先协商处理。其实房东和租客都是受害者，房东需要以租养贷，租客损失了租金，各有各的难处，因此不妨双方重新签订租赁合同，对方损失双方各承担一半，而后各自向长租公司追责，这或许是个折中的办法。

　　如果确实协商不成，建议直接起诉由法院判决，房东胜诉则房客腾房支付多住时间的房租，房客胜诉则继续居住到租赁合同期满，此外，诉讼期间租客仍可继续在房屋居住，最后败诉的任一方在承担责任后，可径行向长租公司追责。

　　此外，长租公寓暴雷到底是不是诈骗?能否报警解决?其实，这个问题不可一概而论，是否构成诈骗罪或合同诈骗罪，需要视长租公司主观上是否具有“非法占有为目的”和客观上有无通过签订合同的手段诈骗租客，卷款潜逃，如果有相应的证据或线索，可以报警处理。

　　面对长租公寓频繁暴雷的风险，也提醒广大租客，租房时务必小心谨慎，不可贪图眼前之利，租客租房时应提前了解周边租房的市场均价，提前了解租房中介公司的资质，尽量与一手房东签订租赁合同，避免自陷法律风险。同样，房东在出租房源时，也应提高法律意识，对于高价收房的长租公司务必慎之又慎。

　　覆巢之下，焉有完卵，愿得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜……