离婚哪些房产是不能分割的

　　现实生活中，很多夫妻离婚时都会涉及到房产分割的问题，但在司法实践中，不是所有房产都可以进行分割的，有些类型的房产是不能通过诉讼分割的。那么，离婚哪些房产是不能分割的?离婚后房产过户要交税吗?接下来，让我们一起在下文找答案吧。

　　一、离婚哪些房产是不能分割的

　　在离婚时，很多夫妻都涉及要分割房产的问题，但是司法实践中，有很多种类型的房产如果在协商不成的情况下是无法通过诉讼进行分割的，主要有以下几种：

　　1、借名买的房。本人不具备购房的资格，而不得不借用具有购房资格的人的名义或者本人完全可以以自己的名义购房，只是出于逃避债务、隐匿财产等目的而以他人的名义购房。根据我国物权法的相关规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权的归属的。

　　2、以子女名义买的房。如果房产证上登记的是孩子的名字，那么孩子就是房屋的主人，作为父母除非为了孩子的利益考虑，否则不能处分此房屋。

　　3、商品房无产权证。对于该情形，在离婚财产分割中，若双方当事人无法协商一致起诉到法院时，法院就会以产证无法认定而不做处理。

　　4、买的二手房未过户。对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。要么先中止本案审理，待当事人另案诉请确认产权后再恢复庭审;要么在本案中不作处理，只对其他财产进行分割。

　　5、自建房未审批。违规自建房不论是否在合法的宅基地上所建还是违规占地所建，对于房屋的使用者来说都不具有合法的产权。

　　6、受赠、继承未过户。

　　7、房改房未获得产权证。

　　8、只有使用权没有所有权的房屋。

　　二、离婚后房产过户要交税吗

　　离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更，但是因为离婚房产原系夫妻共同财产，一般是不会征税的。

　　1、关于契税，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

　　2、关于营业税：离婚财产分割涉及到个人无偿赠与不动产、土地使用权权暂免征收营业税。

　　以上就是关于离婚哪些房产是不能分割的问题解答，同时还介绍了离婚后房产过户要交税吗的知识希望可以帮助大家解决问题。从上文可知，借名买的房、以子女名义买的房、未经审批的自建房、受赠或继承未过户的房、未获得产权证的房改房、以及只有使用权没有所有权的房屋，这8种房产如果协商不成的话，是不可以通过诉讼来分割的。