同时签订借款协议、房屋买卖合同法律关系的定性

　　同时签订借款协议、房屋买卖合同法律关系的定性

　　出借人与借款人签订了借款协议，同时出借人又以购房人的身份与借款人签订房屋买卖合同，借款协议与房屋买卖合同所涉金额相同，出借人在给借款人的转账凭证上备注是“购房款”，同时出借人在其他已经审结的案件中承认双方建立了房屋买卖合同关系，出借人又以民间借贷法律关系要求借款人支付借款及利息的诉讼请求不予支持。

　　笔者认为，杨某与肖某建立的并非民间借贷法律关系，不应支持杨某要求肖某偿还借款472000元及利息，并对用于抵押的房屋享有抵押权和优先受偿权的请求，理由如下：

　　一、杨某与肖某虽然签订了《借款协议书》，待该协议书尚未生效。根据《合同法》第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条“具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：(一)以现金支付的，自借款人收到借款时;(二)以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时;…”前述法律及司法解释均规定自然人之间的借款合同生效以支付为原则。

　　本案中，杨某虽然抗辩其通过银行转账支付给肖某的就是借款，但是从借款的备注及已经生效的执行裁定书确认是该款项系购房款这一事实来看，杨某的该抗辩理由并无充分的证据支撑。

　　二、已生效的执行裁定书确认杨某向肖某转账400000元为购房款的事实证据证明力强。杨某在以民间借贷纠纷起诉肖某返还借款之前，作为案外人对案涉房屋的查封提出书面执行异议时，称该房屋的实际权利人为杨某自己，请求人民法院依法解除对该房屋的查封，并提交了《房屋买卖合同》及“购房款”的转账凭证等证据材料予以证明。根据《民法总则》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”杨某在执行异议中提交的备注为“购房款”转账凭证用于佐证房屋买卖合同的成立，但在本案中又用该转账凭证佐证借款关系的成立，杨某的行为与该条规定的诚信原则相违背。

　　三、本案事实的认定运用了民事诉讼证据高度盖然性的证明标准。民商事领域纷繁复杂，新型的民间借贷关系不断涌现，《民事诉讼法》第七条规定“人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。”但在司法实践中，案件认定的事实与客观事实完全一致是一种理想状态，待证事实存在与否，需要证据的支撑。本案中杨某与肖某同一天既签订了《借款协议书》又签订了《房屋买卖合同》，所涉款项均为472000元，根据双方提供的证据，法官利用高度盖然性的证明标准对本案证据进行综合判断后认定本案的事实，杨某与肖某之间的民间借贷法律关系并未成立，故杨某的诉讼请求未得到支持。

　　相关法条

　　《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

　　《中华人民共和国合同法》第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。

　　《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：(一)以现金支付的，自借款人收到借款时;(二)以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时;(三)以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时;(四)出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时;

　　(五)出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。