抵押的房产如何才出售（购买抵押的房产需要注意那些）

　　导语：

　　中国，涨价最快的是什么?房产。占用国民收入最多的是什么?房产。中国很多人一辈子的追求就是在某城市有一套自己的房子。由于昂贵的价格，很多房产都是通过贷款购买的，贷款购买的房产，银行肯定会设定抵押权，以此保证在购房者无法还款时可以优先保障自己能够收回本金及利息，因为设定了抵押权，办理过户需要银行同意，银行一般不会同意。那么在购买这种房产需要怎么才能顺利的办理过户手续呢?

　　案例：

　　甲与乙签订二手房买卖合同，约定将甲贷款购买的房产卖给乙方，乙方将购房款全款交给甲方后，一直无法办理过户手续，乙方遂起诉，要求解除合同，退款并承担违约责任，法院判决解除合同，甲方退款并承担违约责任。

　　解析：

　　上诉案例中乙方是否可以请求办理过户手续呢，这是存在困难的，主要原因就是有抵押权的存在，如果甲方不配合，根本不可能办理过户手续，除非乙方愿意在多支出更多的钱来将抵押权解除，这个案件中乙方在购房时存在很大的问题，没有做号风险防范。那么在购买有抵押权的二手房需要怎么处理才能顺利办理过户手续得到房产呢?

　　一、一般只有在全款购买的情况下才能处理，双方签订购房合同应当约定先结算剩余的贷款，解除抵押权后在支付剩余房款。

　　二、为了防止卖房者收了全款不去清偿银行贷款，最好不要将全款直接支付给卖房者，由购房者与卖房者双方一起去办理还款手续，直接由购房者清偿所有贷款，在办理过户手续后将剩余房款支付给卖房者，但是卖房者也可能面临过户以后购房者不支付剩余款项的问题。

　　三、最好的方式就是购房者作为第三人代为清偿银行贷款，剩余款项转到第三方平台账户(如有些房地产交易中心有这种资金托管账户)，在办理过户手续后，平台会直接将钱转给卖房者，这样就不存在风险，对双方均有利。

　　结语：

　　二手房买卖风险很多，在购买二手房一定要对房产的具体情况有清晰的了解，比如是否设定抵押权了，是否被查封，以免产生不必要的纠纷，事前的防范比纠纷发生以后的处理更重要，为了交易的安全，可以让中介机构介入，虽然要支付一定中介费，但是也更加安全。