办案手记 | 像破案一样去办案

第一回合 迷雾重重 利益屡遭侵害

王律师，我们是C房屋中介公司，租赁办公场所一年多，发现租金太贵无法继续承受，为了止损所以解除合同，房东B公司把押金没收了，这个押金能不能要回来？

你们和B公司的租赁合同约定租期2016年6月到2019年5月，你方无任意解除权，无故解除合同，根据约定，B公司是可以没收押金的。

那就是说十五万的押金拿不回来了？

按照合同约定是这样的。不过，也不是完全没有希望，如果合同有瑕疵，被撤销或认定无效还是有希望拿回押金。

我们手里有B公司提供的他们和一房东A公司签订的租赁合同，你看有没有用？

B公司和A公司租期是2014年1月1日至2019年12月31日，落款时间2014年，而封面标注时间却是2016年，与常理不符，这份合同很有可能是伪造的。如果他们拿着一份伪造的合同给你们，属于民事欺诈，我们则可以起诉请求撤销你们之间的合同，押金就有望要回来。

那怎么才能证明B公司给我们的合同是伪造的？

这个简单，你们去物业公司问一下，他们那里应该有B公司和A公司的租赁合同。

第二回合 抽丝剥茧 真相浮出水面

王律师，B公司给我们的合同果然是伪造的，从物业那里拿到的合同租期是2016年6月到2017年5月，B公司没有转租权，最主要的是月租金只有三万元，而B公司给我们的伪造合同上租金是七万元，所以我们才愿意花八万元租下来。

这样看来B公司提供虚假合同的意图就明显了，无权转租只是一方面，更主要的目的在于租金翻倍。所以，如果仅仅要回押金，那也太便宜他们了，我们应该想办法把租金差价也拿回来。你们租赁的经过具体是怎样的？

我们公司副总经理小明得知公司有租赁需求，向总经理推荐了这个地方。我们和B公司没有见过面，都是电话协商、快递寄送材料，通话录音和快递单我司都有保存。

看来小明和B公司关系不一般，你们把通话录音和快递单拿来，我这边先调取一下B公司的工商内档。

王律师，工商内档显示，2010年的时候，小翔曾代理B公司办理工商减资事宜。

这个小翔是谁？

也是我们公司员工，是小明手下的销售经理。现在再来听通话录音，和我司对接的B公司的经办人，声音极其像小翔。

看来这一切都是小明和小翔精心布的局，他们的行为涉嫌职务侵占，我们采取刑事控告的手段，一方面可以追回损失，包括押金和租金差价，另一方面可以追究他们的刑事责任。

王律师，毕竟我们同事一场，如果他们愿意把钱退还给公司，我们也不想追究他们的刑事责任，我们先找他们谈谈吧。

第三回合 法网恢恢 正义终将到来

我建议直接报案，我们手上已经有了初步证据，公安机关大概率会立案侦查，如果现在找他们，难免打草惊蛇。

王律师，你的意思我理解，我们总经理宅心仁厚，总觉得如果真的追究他们的刑事责任，他们这辈子不就毁了么，毕竟是年轻人，犯了错能够改正的话，我们还是要给他们机会。

几日后

王律师，他们完全不承认，感觉他们说的也有道理，会不会是我们哪里搞错了？

他们不见棺材不落泪，我已经替你们整理好报案材料和相应证据，你们带着下午就去报案吧。

2017年11月，小翔和小明分别被公安机关抓获。侦查发现，与其同谋的还有公司另外一名销售总监小强。

案发后，小翔累计退赔C公司四十余万元，C公司对其出具谅解书。

一审判决小明犯职务侵占罪，判处有期徒刑四年；小强犯职务侵占罪，判处有期徒刑三年；小翔犯职务侵占罪，判处有期徒刑二年，缓刑二年。

小明提起上诉，在二审期间，退赔C公司二十余万元，改判有期徒刑三年。

至此，C公司损失全部追回。