买洋房少了近20平方米，依法维权成功，退还差价，赔偿多贷银行款项利息损失

二审答辩状

某市中级人民法院：

王某与河南某有限公司房屋买卖合同纠纷，答辩如下：

一审判决正确应当维持。理由如下

答辩人购买上诉人建筑面积237.61平方米的房屋，但上诉人却交付了217.62平方米，房屋面积误差高达19.99平方米，上诉人已经严重违约。购房合同约定对误差金额多退少补，但是对于损失如何约定，双方并没有约定，损失没有约定的观点也是上诉人在一审中已经明确的观点，现上诉人上诉状中对房屋面积误差多退少补的约定是是答辩人自担风险，且不会产生其他赔偿损失的法律后果的理由，明显是违背诚信原则的，按照上诉人所说，买一套237.61平方米的房屋，如果仅交付1平方米，开放商也不存在违约，误差差额多退少补，不存在其他损失赔偿的话，显然是违反法律公平原则的，且不诚信的。如果放任开发商本案这种做法的话，会给开放商用法律手段变相集资产生空间，意思是开发商本来是建造80平方的房子，但开发商却可以故意在格式合同上签订100平方米的房子，先拿到100平方米的房子价款去盖房，再交付80平方米米的房屋，退20平方米的房款，开放商却不用承担违约责任，这明显是不公平且不诚信的。合同中多退少补的约定仅仅是购房本金的约定，将其理解为购房人风险自担以及对上诉人违约责任的全部约定明显是错误的，毕竟没有人愿意自担风险达20平米的房屋面积。

2、上诉人提出的是银行收取利息，上诉人不是收益人的上诉理由明显是片面的，而且是错误的。

房子是上诉人卖的，约定的是237.61平方米，交付时少了近20平方米，但是上诉人在卖出房子时收到的是237.61平方米房屋的价款，一分没少，上诉人可以拿着房款去投资，去做有利益回报的商业活动，上诉人是明显的收益人，答辩人虽然将利息支付给了银行，但银行完全是依照上诉人承诺的237.61平方米的房屋的标准去放贷款，没有少支付一分钱，银行按照房贷金额收取利息是没有任何过错的，银行不用承担责任。上诉人称自己不是收益人的理由明显是不负责任的说法。换个角度讲，当时银行少放贷给上诉人一块钱，恐怕上诉人都是不愿意的，那银行按照房贷金额收取利息，固然没错。错就错在开发商严重不诚信履行合同。

3、上诉人作为担保人偿还的本息与本案是两个法律关系，且是两个案件，上诉人已经拿到法院判决结果，与本案没有关系，上诉人所说的扣除利息损失的事情是后续双方结算的事情，不应当在本案扣除，且一审时，上诉人也没有提出此要求。

4、本案损失计算并不是简单的数学问题，要综合考虑房屋买卖合同签订时的背景和前因后果以及法律问题，从一般人的角度去计算损失，而上诉人仅是机械的按照合同的约定去计算损失明显是错误的，一审判决多贷款数额计算正确，判决结果正确，理由如下：

1、房屋买卖的格式合同是格式合同，是上诉人提供的，当出现不同解读时，应做不利于上诉人的解读。

2、上诉人仅是机械的按照合同的约定去计算损失明显是错误的,应按一般人的思维，从买房时的一般思维去考虑问题，在本案中答辩人是没有过错的，实际总房款是94.1999万元，答辩人支付首付款328528元，那剩余贷款应当是613471元，而实际贷款70万元，多贷款就是86529元，而不能按照上诉人所说的贷款合同约定的比例计算。

即使上诉人说的有道理，按上诉人所说，实际总房款是94.1999万元，合同约定首付款是31.94%，那首付款应当是300874.48元，但实际上答辩人支付了328528元，相差的27653.52元不应计入多贷款损失，那该27653.52元答辩人还是可以计算多交首付款的利息损失，损失仍然可以按照涉案房屋贷款利率计算。如果法院采纳上诉人所说，则答辩人仍然可以再次起诉要求多交首付款的利息损失，那么无疑增加双方的诉累，同时也是浪费司法资源。

另，房屋买卖是每个人生活中的大事，可能要花费一个家庭的多年积蓄，在买房时，购房人也只有在房屋买卖合同签订前享受顾客是上帝的待遇，只要在开发商提供的合同签订后，交完首付款，可能就会扮演韭菜的角色任开发商宰割，不仅会面临房屋质量问题，迟延履行交房义务，更可能会面临本案少交付近20平方米面积的问题，当出现这些问题时，开放商不是想着如何更好解决问题，而是拿着买房人支付的购房款，去和买房人打官司，想着怎么少担责任，对于此种社会现象，购房者考虑到诉讼成本的问题多数只会在心中谴责，低头协商，只有少数会挺直腰板诉诸司法，请司法给一个公平判决；司法是公平正义的最后一道防线，不应对上诉人的行为持鼓励态度，否则，人人都会遇到该问题，无人幸免。

                                                                                                     河南华灿律师事务所

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