婚前的房产婚后加配偶名字，离婚如果分割？

上海利歌律师事务所     汪子琳律师

夫妻一方在婚后，将其婚前的房产加上另一方的名字，在法律上这系赠与行为。加名一经登记，则不可再单方撤销。

加名后的法律后果是：一、受赠方也是产权人之一，赠与方无法再单方出售该房屋。二、若将来离婚，该房屋将进行分割，不再是赠与方一人的个人财产。

那离婚时，该房产将怎么分割呢？如果房产证上已注明各自的份额，一般情况下将按份额进行分配。如果并没有注明各自的份额，那法院会是将房产进行平分吗？

案例：

2012年5月，郑某与杭州某某置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，郑某以价款100万元的价格向购买了位于杭州市余杭区的商品房，在2012年5月付清了全部房款。不久后孙某和郑某登记结婚。2014年8月31日，经过郑某的同意，杭州某某置业有限公司将房屋产权登记在双方名下，之后郑某和孙某共同出钱对该房屋进行了装修。因所购房屋的房款有部分系郑某向他人所借，婚后郑某和孙某共同归还了借款12万元。孙某与郑某婚后因生活发生矛盾，导致夫妻感情破裂，经原审法院调解离婚，但两人就房屋的所属存在争议。郑某认为，该房屋系自己在结婚前全款购买，属于婚前财产，婚后在房产证上加孙某的名字，是为了增进巩固夫妻感情、加强彼此信任，但并不代表该房产就变成夫妻共同财产。孙某认为，虽然案涉房产由被上诉人婚前出资购买，但登记在双方名下，为双方共有财产。在没有约定份额的情况下，应视为双方各自拥有案涉房产一半的价值。且双方婚后共同装修、购买车位、归还购买房屋借款，为案涉房屋付出了较多的精力、财力，故双方应各自拥有案涉房产一半的价值。

法院判决：

法院认为，案涉房屋由郑某婚前出资购买，离婚后一直由郑某居住管理，该房屋应当归属郑某所有，由郑某给付孙某相应的折价款。对于折价补偿的具体数额，考虑到房屋由郑某婚前个人出资，房产登记簿上记载双方二人的名字的目的是为了增进夫妻感情，加强彼此信任、巩固夫妻关系，以及婚后双方共同清偿了购买此房所负债务120000元、结婚时间长短等因素，原审法院确认由郑某给予孙某房屋价款百分之二十即674700元的补偿。

律师分析：

这类案件中，需要注意的是加了名字，并不意味着房产就会平均分割。房产登记有两种形式，按份共有和共同共有。按份共有就是本文开头说的注明双方所占的比例，此时已注明的比例为准进行分割。如果未注明比例，则为共同共有，在这类案件中夫妻双方在房产中的份额是不确定的，法院在分割房产时，一般会参照共同财产平均分割的原则进行分割，但由于房产是一方婚前的个人财产，法院就会考虑该方的出资情况，对房产的贡献程度进行分割。另外，法院也会适当考虑离婚过错、结婚时间等因素进行分割。所以婚前房产婚后加另一方的名字，离婚时房产是不会必然平均分割的。