房屋租赁纠纷，成功追讨欠缴租金和房屋占用费7.9万元

　　房屋租赁纠纷，成功追讨欠缴租金和房屋占用费7.9万元

　　(一)案情简介

　　广州某投资管理有限公司在2018年11月5日承租了林某位与广州市天河的某写字楼物业，2019年6月起，该公司开始逾期支付房屋租金及管理费，林某多次催告，被告不但不按约支付，甚至拒接电话、无法联系上。而房屋又被上锁占用，林某也无法出租给新的租户。2019年11月底，林某委托本律师处理此案，提出诉讼，要求公司：1、公司搬离该物业，不得继续占用;2、支付欠交的5个月房屋租金35000元;3、按租金标准支付实际腾退之日止房屋占用费;4、支付违约金、5、承担本案诉讼费

　　(二)案情分析

　　案件难度：1、林某还未提出解除租赁合同，根据合同法的要求，解除权的行使需要通知;2、约定的违约金计算方式过高，可能难以获得支持;3、因年底案件较多，广州地区法院立案速度较慢，若房屋继续被占用，当事人的损失将继续扩大。

　　二、案件结果

　　本律师在接受委托后，先是指导当事人送达解除通知给被告公司，在法律是形成解除事实。周末加班迅速准备立案材料，在两天后就向法院提交立案申请，期间多次致电立案法官沟通立案，并两次亲赴立案庭跟法官沟通，终于在12月中旬立案。同时，向被告公司积极联系，谈判协商，告知继续占用的费用和违约金将持续扩大，可以先腾退。这样可以让我的当事人将房屋重新出租，减少损失，并起草修改腾退协议。经两次与被告谈判协商，被告在12月底先将房屋腾退，并在除夕前，向我的当事人支付欠的5个月租金35000元以及违约金44000元，合计79000元的赔偿。