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离婚时如何认定房屋权属

2019/5/15 10:08:19 查看:1054次 来源:曹成

  有很多人结婚的时候会买婚房,婚房可能时结婚前购买,可能是结婚后购买,房子可能是一方出首付,也有可能是共同出首付,还可能是家长付的,那么离婚的时候房产会怎么分割呢,如何确定房产所有权人。那么,结婚登记前购房、办理房产证的,房产怎么分。结婚登记后购房,办理产证的,房产怎么分。下面为您详细介绍离婚时如何认定房屋权属,希望对您有所帮助。

  一、结婚登记前购房、办理房产证的,房产怎么分

  1、结婚登记前签订购房合同,房款已经全额付清,则该套房产为个人婚前财产,属于夫妻个人财产,离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。

  2、结婚登记前仅签订合同,婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的,则该套房产是夫妻共同财产,离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

  3、结婚登记前支付房款首付,余下办理贷款支付,房产权证上为一方名字的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行财产分割。

  4、结婚登记前支付房款首付,余下办理贷款支付,房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的,则该房产本身为对方家庭共同财产,按揭款要看具体的借款合同而定,若贷款人仅仅为夫妻一方的,而且一方父母不作为贷款人参与还贷(需要有银行还款凭证等文件证明)的,则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行财产分割。

  二、结婚登记后购房,办理产证的,房产怎么分

  1、领证后,无论购房时签署合同是单方还是双方,产证上写的是一个人还是两个人,都是属于夫妻共同财产,离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的;

  2、领证后,一方和其家人共同购房,产证上是一方和其父母的名字,则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产,离婚时双方可以就房产份额进行协商,协商不成的,另案起诉分割房产。

  三、产证是双方名字或是原来是一个人名字,后增加为两个人名字的,无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后,都是夫妻共同财产,离婚时可以财产分割。

  四、产证原是一方父母名下,后变更为一方名下或双方名下的

  1、登记结婚前,由一方父母名下变更为一方名下的,视为其父母对子女个人的赠与,属其婚前个人财产,离婚时不能作为夫妻共同财产分割;

  2、登记结婚后,由一方父母名下变更为一方名下的,一般视为其父母对子女夫妻双方的赠与,属夫妻共同财产,离婚时可以作为夫妻共同财产分割;

  3、无论婚前或婚后,由一方父母名下变更为双方名下,都是夫妻共同财产,离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

  通过上文为您详细介绍的离婚时如何认定房屋权属的法律知识,我们可以知道从结婚登记时间、房产证取得时间以及产权登记名字等不同,房屋权属的认定也是不同的,房屋分割问题比较复杂,如果您有具体案情需要分析,可以咨询律师。


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