购买期房，这些事项必须要注意了！

　　01、五证齐全是首要

　　开发商在进行房地产开发时必须具备五证，这是买期房的前提条件。即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。缺少其中任何一个证件都有可能使你拿不到房屋或办不了产证，缺证房屋千万不可购买。

　　02、夸大宣传要慎重

　　开发商的宣传资料及销售人员的口头承诺千万不信，需要慎重看待。若广告及口头承诺构成购房重要条件的，需要将这些写在购房合同或补充协议中，以免被忽悠。此外，要仔细查看规划图，规划图不会骗人，上面会有配套设施、绿化、容积率、车位划分等详细信息，需一一查证，开发商不得擅自变更规划设计。

　　03、协议内容要看清

　　1、期房买卖通常会采用先签认购书后签商品房预售合同的方式，认购书相当于一个预约合同，同时也会交一定金额的定金，确保后面合同的顺利签订。对于认购书中的条款应当和商品房预售合同中的条款一致，如果不一致或条款不合理，购房者有权拒签，并要求返还定金。

　　2、需注意条款是否对等，是否存在减轻、免除开发商责任或加重购房者责任的条款，如关于延期交付条款，开发商延期交付违约金为房屋总价0.1%，购房者延期收房则是按日万分之三的违约金。两者仔细一看相差甚大，不仔细看真会吃亏。

　　3、精装房需注意合同中是否标明的各类装修材料和产品的品牌，装修的价格标准，以便在之后收房时一一核对，以防开发商偷梁换柱，以次充好。

　　4、明确物业管理事项，合同中明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　5、仔细阅读补充协议，谨防开发商将示范合同中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消。

　　04、收房要验房，否则都白忙

　　1、期房买卖通常会采用先签认购书后签商品房预售合同的方式，认购书相当于一个预约合同，同时也会交一定金额的定金，确保后面合同的顺利签订。对于认购书中的条款应当和商品房预售合同中的条款一致，如果不一致或条款不合理，购房者有权拒签，并要求返还定金。

　　2、需注意条款是否对等，是否存在减轻、免除开发商责任或加重购房者责任的条款，如关于延期交付条款，开发商延期交付违约金为房屋总价0.1%，购房者延期收房则是按日万分之三的违约金。两者仔细一看相差甚大，不仔细看真会吃亏。

　　3、精装房需注意合同中是否标明的各类装修材料和产品的品牌，装修的价格标准，以便在之后收房时一一核对，以防开发商偷梁换柱，以次充好。

　　4、明确物业管理事项，合同中明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　5、仔细阅读补充协议，谨防开发商将示范合同中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消。

　　05、面积增减要关注

　　某些开发商为谋取一些不正当利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积数量和计算方法，导致实际面积与销售面积严重不符。因此，在收房时，一定要查看“房屋面积测绘表”，仔细核对相关数据，看是开发商公布的所有套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物总面积是否相等，若不等，可要求开发商解释。误差比绝对值3%以内，按合同约定价格多退少补，超过3%，购房人可请求解除合同，开发商必须返还已付购房款及利息。