婚前就一方以自己的名义按揭贷款购买的房产肯定属于个人财产吗？

　　婚前就一方以自己的名义按揭贷款购买的房产肯定属于个人财产吗?

　　【基本案情】男方婚前已经有一套房子;2014年2月经朋友介绍认识了女方，女方名下没有房产，2014年12月双方举办婚姻;2015年1月31日，男方向开发商支付了30万的购房定金;2015年2月10日，女方签订房屋买卖合同，签订合同后，男方转账260万到开发商账户作为购房首付款 ;2015年4月16日，房屋产权证只登记女方一人名字; 2015年5月8日，男女双方办理结婚登记;结婚后两年，女方以双方性格不和，起诉离婚。

　　【各方观点】

　　女方律师认为：房产是女方婚前购买的，登记在女方名下，依照物权法、婚姻法的规定，应视为盖房的婚前个人财产。

　　男方律师认为：房子虽然登记在女方名下，但首付款是男方支付，且系基于结婚为目的购买的房屋，应视为双方共同的财产。

　　【法律依据】婚姻法司法解释三第10条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　【关键证据】

　　男方提供了定金流水、首付款流水。

　　【判决结果】

　　法院认为，男方于买卖合同签订当日直接转账260万元至房产销售方账户，证明男方有明确的共同购房的之意思表示，女方主张这260万元为彩礼依据不足，故该房产宜认定为共同财产，结合还贷等情况，判归女方为宜，剩余按揭房贷由女方继续负责归还，并酌情确定由女方支付被告一半的房屋折扣款。

　　【总结关键点】

　　涉案房产的购房款系由男方支付，且购买该房屋是以结婚为目的，是案件胜诉的最主要原因。