全款购买的二手房还未办理过户被查封了怎么办？

　　中国最赚钱的行业是那个行业?

　　房地产

　　改革开放以后，经济快速发展，城镇化进展迅速，以及国家政策的影响，催生了中国最大的泡沫，房地产经济，由于房地产的火爆，所以新房、二手房交易可以说的每天都有发生。

　　二手房交易养活了很多中介公司，但是二手房交易存在的巨大风险也是我们不得不注意的，特别是近几年来，经济的萎靡，更是让二手房交易的风险大大提升。

　　例：

　　孙悟空在2014年购买了一套二手房，支付了全部价款，双方合同约定一个月后办理过户登记，孙悟空支付了价款后，就开始对房屋进行装修，准备年底入住，不想在准备办理过户登记的时候，发现在一周前房屋被xxx法院查封，那么这个时候孙悟空应该怎么办呢?是起诉解除合同还是想办法得到房屋呢?

　　很显然，起诉解除合同是风险最高的方式，如果起诉以后，执行下来卖家所有财产不足以支付全部债务，怎么办?那么就只能慢慢等着等到他有钱的时候再恢复执行了。

　　其实在这里，还可以选择另外一种方式，那就是向查封房屋的法院提出执行异议，按照法律的规定，只要满足以下条件，就可以解除查封：

　　(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

　　(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;

　　(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;

　　(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。

　　很显然孙悟空是完全满足这几个条件，在此情况下，其需要提出执行异议，排除对该房产的执行即可立即办理过户登记，如果执行异议被驳回，还可以提起案外人执行异议之诉。

　　诉讼策略的选择至关重要，如果你选择了解除合同，一旦法院判决解除了合同，退还价款，你就没反悔的可能，只能期待执行可以把你支付的钱收回来了。

　　本文作者：陈磊律师，贵州群众律师事务所，民商事领域，本文仅代表个人观点。