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关于《民法典》您可能需要了解的第十六件事-----占有

2021/12/31 21:17:17 查看:9次 来源:齐炳雨

今天说一下物权法最后一个问题,就是占有。

其实,占有在物权编中并不是一个特别重要的问题,但是因为最近碰到的这种情况还是比较多的,就是租客通过二房东比如很多所谓的公寓租房,然后二房东跑路了,租客租了一年的房子二房东就给业主交了两个月的房租,然后业主就来赶租户走,所没有收到租金。

首先说结论,这种情况下业主是无权赶租客走的。原因有:

1、业主跟二房东签租赁合同,然后二房东再跟租客签租赁合同。合同具有相对性,就是业主跟二房东、二房东跟租客有法律关系,但是业主跟租客并没有法律关系。

2、租客目前占有业主的房屋是有权占有,是基于二房东有权转租房屋,是基于二房东与租客之间合法的租赁关系。

3、业主收房的理由是没有收到租金,那业主的维权途径应该是要求二房东支付租金,而不是赶租客走,而且业主,如果通过停水停电或者换锁的方式试图驱赶租客,是侵害占有和侵害租赁权的,租客由此遭到的损失是可以要求赔偿的。


今天说一下物权法最后一个问题,就是占有。

其实,占有在物权编中并不是一个特别重要的问题,但是因为最近碰到的这种情况还是比较多的,就是租客通过二房东比如很多所谓的公寓租房,然后二房东跑路了,租客租了一年的房子二房东就给业主交了两个月的房租,然后业主就来赶租户走,所没有收到租金。

首先说结论,这种情况下业主是无权赶租客走的。原因有:

1、业主跟二房东签租赁合同,然后二房东再跟租客签租赁合同。合同具有相对性,就是业主跟二房东、二房东跟租客有法律关系,但是业主跟租客并没有法律关系。

2、租客目前占有业主的房屋是有权占有,是基于二房东有权转租房屋,是基于二房东与租客之间合法的租赁关系。

3、业主收房的理由是没有收到租金,那业主的维权途径应该是要求二房东支付租金,而不是赶租客走,而且业主,如果通过停水停电或者换锁的方式试图驱赶租客,是侵害占有和侵害租赁权的,租客由此遭到的损失是可以要求赔偿的。


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