关于《民法典》您可能需要了解的第十六件事-----占有

今天说一下物权法最后一个问题，就是占有。

其实，占有在物权编中并不是一个特别重要的问题，但是因为最近碰到的这种情况还是比较多的，就是租客通过二房东比如很多所谓的公寓租房，然后二房东跑路了，租客租了一年的房子二房东就给业主交了两个月的房租，然后业主就来赶租户走，所没有收到租金。

首先说结论，这种情况下业主是无权赶租客走的。原因有：

1、业主跟二房东签租赁合同，然后二房东再跟租客签租赁合同。合同具有相对性，就是业主跟二房东、二房东跟租客有法律关系，但是业主跟租客并没有法律关系。

2、租客目前占有业主的房屋是有权占有，是基于二房东有权转租房屋，是基于二房东与租客之间合法的租赁关系。

3、业主收房的理由是没有收到租金，那业主的维权途径应该是要求二房东支付租金，而不是赶租客走，而且业主，如果通过停水停电或者换锁的方式试图驱赶租客，是侵害占有和侵害租赁权的，租客由此遭到的损失是可以要求赔偿的。

今天说一下物权法最后一个问题，就是占有。

其实，占有在物权编中并不是一个特别重要的问题，但是因为最近碰到的这种情况还是比较多的，就是租客通过二房东比如很多所谓的公寓租房，然后二房东跑路了，租客租了一年的房子二房东就给业主交了两个月的房租，然后业主就来赶租户走，所没有收到租金。

首先说结论，这种情况下业主是无权赶租客走的。原因有：

1、业主跟二房东签租赁合同，然后二房东再跟租客签租赁合同。合同具有相对性，就是业主跟二房东、二房东跟租客有法律关系，但是业主跟租客并没有法律关系。

2、租客目前占有业主的房屋是有权占有，是基于二房东有权转租房屋，是基于二房东与租客之间合法的租赁关系。

3、业主收房的理由是没有收到租金，那业主的维权途径应该是要求二房东支付租金，而不是赶租客走，而且业主，如果通过停水停电或者换锁的方式试图驱赶租客，是侵害占有和侵害租赁权的，租客由此遭到的损失是可以要求赔偿的。