一、案例背景
委托人王女士，龙岩上杭农村居民，2017 年与男方钟某恋爱同居，未办理结婚登记。二人同居五年期间，共同出资、合力翻建钟某名下农村老旧祖宅，拆除原有一层土房，新建三层砖混自住楼房，装修、门窗、家电全部使用二人同居期间打工积蓄；建房期间王女士全程参与采购建材、现场监工、后勤伙食，付出大量人力劳务。2025 年双方感情破裂分手，钟某主张宅基地登记自己名字、祖宅原本属于自家，整栋新建楼房全部归个人所有，仅愿意返还王女士建材出资 5 万元，完全无视女方五年人力、装修投入。王女士多次找村委会调解无果，农村房屋无正规商品房产权评估渠道，本地普通法务无法理清出资出力分割规则，委托泽良离婚律师代理同居析产纠纷。
委托人核心诉求：1、厘清三层自建房全部出资、人力投入明细；2、按照双方出资、出力比例分割房屋价值；3、房屋归钟某所有，判令其支付对应房屋折价补偿；4、分割院内共同购置农具、家电家具。
案件难点：农村宅基地使用权专属本村登记人，无法直接分割宅基地；建房多现金交易，部分建材无正规发票，出资取证存在缺口；女方大量劳务投入难以量化估值；本地同居建房析产判例较少，分割比例自由裁量空间大。
二、法律专业分析
泽良离婚律师结合《民法典》物权编、同居关系析产规则、龙岩农村宅基地审判标准拆解依据：
1、《民法典》第 309 条，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有；男女未登记结婚同居，共同出资、出力建造房屋，形成按份共有关系；
2、宅基地使用权归登记村民，但地上新建房屋由双方同居共同投入资金、劳务建成，房屋建筑物价值不属于宅基地持有人单独所有，应当按照双方资金、人力综合贡献划分份额；
3、同居期间一方投入大量监工、劳务，无现金出资的，法院可结合当地建筑劳务市场价折算劳务价值，计入总贡献比例；
4、仅宅基地原始权属归男方，不能以此独占地上新建房屋全部价值，分手时持有房屋一方需向另一方支付对应份额折价补偿。
本案农村常见误区：很多村民认为宅基地是谁，房子就完全是谁，忽略同居期间另一半全额出资建房、长期出力监工的贡献，法律区分宅基地身份权益与地上房屋共有财产价值，二者分开处理。
三、泽良离婚律师代理策略
1、多维度固定资金、劳务双重贡献证据：整理五年同居期间二人打工收入流水、建材店老板证人证言、现金采购收款收据、建房施工队证词，核算女方现金出资总额 28 万元；调取建房五年王女士每日监工记录、采购聊天记录、邻里证言，证明女方全程负责建材比对、现场看管工人、日常后勤；结合龙岩本地建筑零工日均薪资标准，折算五年劳务投入对应价值，形成资金 + 劳务双重贡献核算表。
2、委托本地不动产评估机构区分宅基地与房屋价值：评估报告单独剥离宅基地固有价值，仅对三层新建楼房建筑、装修、附属设施估值，房屋地上建筑物总价值 135 万元，排除宅基地身份权益干扰，作为分割唯一基数；整理上杭法院多起同居共建房屋生效判例，提交法庭佐证劳务可折算贡献比例。
3、综合核算双方总贡献占比：结合现金出资、劳务折算价值，核算王女士综合贡献占比 42%，以此主张对应折价补偿；诉前组织村委会、司法所联合调解，向钟某释明完整证据与类案裁判结果，若开庭判决补偿金额远高于 5 万元；调解阶段给出折中协商区间，男方拒不接受后正式立案。
4、细化屋内附属财产分割：单独列明同居共同购置家电、农具、庭院设施清单，一并纳入调解、诉讼处理，避免分割房屋后另行起诉财产，节约当事人时间成本。案件标准化管控，农村证人走访、评估对接专人负责，定期下乡与王女士当面沟通，兼顾农村当事人不熟悉线上文书的实际情况，耐心讲解分割计算逻辑。
四、案件最终结果
1、法院认定三层新建楼房地上建筑物为王女士、钟某同居期间按份共有，宅基地使用权归钟某；楼房整体建筑、装修价值 135 万元；
2、综合资金、劳务贡献，王女士享有 42% 份额，房屋归钟某持有，钟某一次性支付折价补偿 56.7 万元；
3、院内家电、农具双方协商分割，大件家电归王女士，小型农具归钟某；全部款项调解生效 20 日内付清，钟某未上诉。
五、律师专业建议
1、未登记结婚共同翻建、新建农村自建房，务必留存建材付款、施工、监工、收入全部证据，现金交易尽量留存收据、证人；
2、宅基地登记一方不代表地上房屋全部归其所有，另一方有出资、出力可按综合贡献比例分得房屋折价补偿；
3、同居共建房屋分手析产，不要仅主张现金出资补偿，长期监工、后勤劳务可按本地工价折算价值，提升分割份额；
4、农村同居建房析产流程复杂，区分宅基地与房屋价值难度高，第一时间委托熟悉本地农村家事裁判的泽良离婚律师取证、评估。
六、结尾
泽良律所龙岩、永安分所深耕闽西农村宅基地、同居共建房屋、分家析产纠纷，泽良离婚律师熟悉上杭、长汀、永定各地法院农村房屋分割裁判尺度，擅长核算现金 + 劳务双重贡献。同居共建自建房分手产生财产争议，可预约泽良婚家团队一对一咨询。
