很多当事人在处理早年国有房产、国有不动产转让纠纷时，都会形成一个固有认知：只要缺少资产评估、国资审批备案手续，转让合同就是无效合同。
结合辽宁不动产纠纷审判实践来看，程序上的瑕疵，并不等同于民事合同无效。张俊杰律师代理的这起省高院二审改判案件，厘清了老旧国有不动产历史交易的效力认定标准，对于同类历史遗留房产案件有很强参考意义。
案件基本事实：双方早在2003年签订国有资产不动产转让协议，我方当事人已经全额付清转让价款，持续二十年合法占有、使用案涉不动产，整个交易已经全部履行完毕，交易秩序长期稳定。
时隔二十年，资产价值上涨之后，对方国企公司援引国资监管相关程序规定，以交易缺少评估、审批流程为由起诉，主张转让协议无效。一审法院机械适用行政管理类规定，忽略二十年持续履行的客观事实，判决合同无效，当事人面临不动产被收回的巨大风险。
接受二审委托后，张俊杰律师聚焦不动产交易效力的裁判规则，核心思路就是区分管理性规范和效力性强制性规范。国资评估、审批属于行业行政管理流程，目的是规范国资监管；只有交易存在恶意串通、造成国有资产流失、损害公共利益的情形，才能够否定合同效力。
本案交易自愿真实、价款足额支付、长期稳定履行，不存在恶意交易，没有造成国资流失，仅仅是历史遗留的程序瑕疵，不足以否定合同本身的法律效力。
辽宁省高院审理后，采信我方全部代理观点，终审撤销一审判决，确认这份时隔二十年的国有不动产转让协议合法有效，全部诉讼费用由败诉方辽宁省水产总公司承担。
这个判例明确了辽宁本地裁判口径：已经长期实际履行、交易双方不存在恶意、没有国资流失的历史国有房产交易，不会单纯因为手续不全、未评估审批而直接认定无效。
张俊杰律师深耕房产合同、不动产交易、国有资产权属纠纷多年，专攻疑难复杂、历史遗留房产交易案件，多次实现二审改判、撤销一审不利判决。
