”针对车库漏水情况“汤律说法

  案情：房山一小区的车库自2019年开始使用以后-直漏水，影响业主停车，物业一直断断续绿的修，但一直没有彻底的解决这个问题。记者联系以后，物业表示这个春天会把它修好。地库停车费一个月300，但有些业主怕车被海了只能把车停小区外，还要另交费问题：地库漏水的问题应该谁来负责解决如果物业识迟不给修，业主该如何维权？如果给业主车辆造成损失或者增加了额外的停车费用，这个费用该谁来承担？

答：

1、本案中，物业公司收取物业费、停车费，与业主订立了物业服务合同，应当保证地下车库能够正常使用。地下车库漏水，应当由物业及时进行维修。同时根据《民法典》281条的规定，如果物业公司迟迟无法维修，且车库漏水符合使用维修资金情况的，通过法定程序，业主可以提请使用维修基金对地下车库进行维修。维修后，业主委员会可以向物业公司主张相应权利。

《民法典》第二百八十一条　建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

2、业主与物业公司之间存在合法有效的停车服务合同，因物业公司原因导致合同不能正常履行的，应当由违约方承担违约责任。也即，物业公司应向业主承担赔偿损失等违约责任，其中包括业主额外支出的合理的停车费用。

 汤源洋律师，有非常丰富的办案经验，从事律师及相关法律工作十余年，现专注于刑事辩护领域，以及重大疑难民商再审案件。